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「マンションのインターネットが夜になると遅くなる」「動画がカクカクしてストレス...」
お住まいのマンションの光回線が100Mbpsプランで、このような不満を感じていませんか。
テレワークやオンラインゲームが当たり前になった今、100Mbpsという速度で十分なのか、不安に思う方も多いでしょう。
この記事では、マンションの光回線100Mbpsの実態から、遅くなる原因、そして今日から試せる改善策まで、専門知識がない方にも分かりやすく解説します。
あなたのインターネット環境を快適にするための、最適な選択肢がきっと見つかります。
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マンションの光回線100Mbpsとはどんなもの？
まず、マンションで提供される「光回線100Mbps」がどのようなサービスなのか、基本的な部分から理解を深めていきましょう。速度の単位や、マンションならではの事情を知ることが、問題解決の第一歩です。
そもそもMbpsとは何かを理解する
「Mbps」は「メガビーピーエス」と読み、インターネットの通信速度を表す単位です。これは「1秒間にどれくらいのデータ量を送受信できるか」を示しています。
数字が大きいほど速度が速く、データをスムーズにやり取りできます。
道路に例えるなら、Mbpsは「車線の数」のようなものです。車線が多いほどたくさんの車が同時にスムーズに走れるように、Mbpsの数値が大きいほど、大容量のデータ通信も快適に行えます。
光回線100Mbpsの理論値と実測値の違い
ここで注意したいのが、「100Mbps」という数値はあくまで「理論値」である点です。理論値とは、最高の条件下で出せる可能性のある最大速度のことで、「ベストエフォート型」サービスとも呼ばれます。
実際にご家庭で利用する際の速度（実測値）は、回線の混雑状況や利用環境によって理論値よりも低くなるのが一般的です。
高速道路で最高速度が100km/hとされていても、交通量が多ければ渋滞して速度が落ちるのと同じイメージです。そのため、「100Mbpsプランなのに、実際は30Mbpsしか出ていない」ということも十分に起こり得ます。
マンション特有の配線方式と100Mbpsの関係
マンションの光回線が100Mbpsに制限される最大の理由が、建物内の「配線方式」です。
光回線には、電柱から建物内の共用スペースまで引き込まれた1本の光ファイバーケーブルを、各戸にどう配線するかによっていくつかの方式があります。
特に「VDSL方式」と呼ばれる配線方式が採用されているマンションでは、最大速度が100Mbpsに制限されてしまいます。これは、建物の共用スペースまでは光ファイバーで来ていても、そこから各部屋までは既存の電話回線を利用して接続しているためです。電話回線がボトルネックとなり、それ以上の速度が出せない仕組みになっています。
光回線100Mbpsで実際にできること・できないこと
では、実測値が理論値より低くなることを踏まえた上で、100Mbpsの光回線は現代のインターネット利用においてどの程度使えるのでしょうか。具体的な利用シーンごとに、快適さの目安を見ていきましょう。
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利用目的 |
必要な速度の目安 |
100Mbps回線での快適度（実測値30～80Mbpsを想定） |
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メール・LINE |
1Mbps |
◎ 非常に快適 |
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Webサイト閲覧 |
1～10Mbps |
○ 快適 |
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SNS（写真中心） |
3～10Mbps |
○ 快適 |
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動画視聴（標準画質） |
3Mbps |
○ 快適 |
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動画視聴（HD高画質） |
5Mbps |
△～○ ほぼ快適だが、混雑時は読み込みに時間がかかることも |
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動画視聴（4K超高画質） |
25Mbps |
×～△ 不安定になりやすい |
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テレワーク（ビデオ会議） |
10～20Mbps |
△ 混雑時は映像や音声が途切れる可能性あり |
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オンラインゲーム |
30～100Mbps以上 |
×～△ プレイは可能でも、遅延やラグが発生しやすい |
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大容量ファイルの送受信 |
30Mbps以上（特に上り速度） |
× 時間がかかり、ストレスを感じやすい |
メールやSNS、Webサイト閲覧の快適さ
メールの送受信やLINEでのやり取り、一般的なWebサイトやSNSを閲覧する程度であれば、100Mbpsの回線で全く問題ありません。これらの用途は比較的データ量が少ないため、速度が多少落ちたとしてもストレスを感じることはほとんどないでしょう。
動画視聴（標準画質・高画質）の目安
YouTubeやNetflixなどの動画配信サービスも、標準画質であれば快適に視聴できます。HDなどの高画質動画も、一人で視聴する分には問題ないことが多いです。
しかし、家族が同時に別々の動画を視聴したり、夜間など回線が混み合う時間帯になったりすると、読み込みに時間がかかったり、途中で動画が止まったりする可能性があります。特に4Kなどの超高画質動画を安定して楽しむには、100Mbpsでは力不足と言えます。
オンラインゲームや大容量ファイルの送受信
最も不満が出やすいのが、オンラインゲームや大容量ファイルの送受信です。
特に、動きの激しい対戦型オンラインゲームでは、わずかな通信の遅延（ラグ）が勝敗を左右します。100Mbps（特にVDSL方式）の回線は、応答速度（Ping値）が遅くなりがちで、データを送信する「上り」の速度も遅いため、快適なプレイは難しい場面が多くなります。
また、テレワークで数GBのデータを送受信する場合や、高画質な動画をアップロードする際にも、非常に時間がかかり、作業効率の低下につながります。
マンションで光回線100Mbpsが遅いと感じる主な原因
「自分のマンションも100Mbpsだけど、特に遅い気がする...」と感じる場合、いくつかの原因が考えられます。原因を正しく突き止めることが、効果的な対策につながります。
VDSL方式の限界と速度低下
前述の通り、VDSL方式が採用されている場合、最大速度は100Mbpsに制限されます。さらに、この方式は外部からのノイズの影響を受けやすく、建物の共用装置から部屋までの電話線の距離が長いほど、また配線が古いほど速度が低下しやすいという弱点があります。
マンション内の利用者集中による影響
マンションタイプの光回線は、1本の光ファイバーを建物内の全戸で共有する仕組みです。そのため、多くの住民が同時にインターネットを利用する夜間や休日には、回線が混雑して交通渋滞のような状態になり、一人ひとりの通信速度が大幅に低下してしまいます。
ルーターやLANケーブルなど宅内環境の問題
回線自体に問題がなくても、ご自身の部屋の中にある機器が原因で速度が低下しているケースも少なくありません。
例えば、何年も前に購入した古いWi-Fiルーターを使っていたり、ルーターの設置場所が悪く電波が届きにくかったりする場合です。また、パソコンとルーターを有線でつなぐLANケーブルが、100Mbpsまでしか対応していない古い規格のものだと、それ以上の速度は出ません。
プロバイダ側の混雑や通信障害
インターネットに接続するためには、光回線事業者とは別に、接続事業者である「プロバイダ」との契約が必要です。このプロバイダ側の設備が混雑していたり、一時的な通信障害を起こしていたりすると、速度が低下します。特定の時間帯だけ極端に遅くなる場合は、プロバイダの混雑が原因である可能性が高いです。
パソコンやスマートフォンのスペック不足
意外と見落としがちなのが、利用しているパソコンやスマートフォンの性能です。インターネットの処理速度は、デバイスのCPU性能やメモリ容量にも影響されます。非常に古いデバイスを使っている場合、回線速度が十分であっても、Webページの表示や動画の再生が遅く感じられることがあります。
マンションの100Mbps光回線を速くするための対処法
原因が分かったら、次はいよいよ改善策です。費用をかけずに今すぐ試せるものから、機器の買い替えまで、具体的な対処法をご紹介します。
ルーターの再起動や設置場所の見直し
最も手軽で効果が期待できるのが、Wi-Fiルーターの再起動です。ルーターは長時間連続で稼働していると、内部に熱がこもったり、アクセスログが溜まったりして動作が不安定になることがあります。電源を一度抜き、数分待ってから再度入れ直すだけで、通信状況がリセットされ、速度が改善することがあります。
また、ルーターの設置場所も重要です。部屋の隅や床、棚の中など、電波を遮るものが多い場所は避け、できるだけ部屋の中央付近で、床から1～2mの高さに設置するのが理想的です。
LANケーブルの規格を確認し交換する
有線接続でインターネットを利用している場合は、LANケーブルの側面やコネクタ部分に印字されている「カテゴリ」を確認してみましょう。
「CAT5」と書かれている場合、そのケーブルは100Mbpsまでの通信にしか対応していません。「CAT5e」や「CAT6」以上の規格のケーブルに交換することで、宅内環境が原因の速度低下を防ぐことができます。
Wi-Fiの接続周波数帯を変更する
Wi-Fiルーターは、複数の周波数帯（電波の通り道）を持っており、それぞれに特長があります。主に使われているのが「2.4GHz」と「5GHz」です。
・2.4GHz: 壁などの障害物に強い反面、電子レンジや他の家庭のWi-Fiと電波が干渉しやすく、速度が不安定になりがちです。
・5GHz: 障害物に弱いですが、他の電波と干渉しにくく、高速で安定した通信が可能です。
さらに、最新規格の「Wi-Fi 6E」では「6GHz」帯も利用できるようになりました。6GHz帯は利用者が少なく電波干渉がほとんどないため、非常に高速で安定した通信が期待できますが、利用するには対応したルーターと、パソコンやスマートフォンが必要です。
現在2.4GHz帯に接続している場合、ルーターの近くで利用するなら5GHz帯や、対応しているなら6GHz帯に接続し直すことで速度が改善されることがあります。
利用する時間帯をずらしてみる
マンション内の回線混雑が原因の場合、根本的な解決は難しいですが、利用する時間帯をずらすことで影響を回避できます。例えば、大容量ファイルのダウンロードやOSのアップデートなどは、利用者が少ない平日の日中や深夜に行うといった工夫で、ストレスを軽減できます。
プロバイダの変更を検討する
VDSL方式のままでも、プロバイダを変更することで速度が改善する可能性があります。特に、新しいインターネット接続の規格である「IPv6」に対応したプロバイダへ乗り換えるのが有効です。
従来の接続方式（IPv4 PPPoE）では、利用者が多い時間帯にインターネットへの接続口が混雑し、速度が低下する傾向がありました。IPv6接続を利用することで、この混雑しやすいポイントを避けて通信できるため、速度が安定しやすくなります。
VDSL方式の上限である100Mbpsを超えることはありませんが、実測値の安定や体感速度の向上には大きな効果が期待できます。
100Mbpsでは不十分？マンションで検討できる他の光回線
様々な対処法を試しても速度に満足できない場合、100Mbpsという上限自体を見直す、つまり、より高速な光回線プランへの変更を検討する段階に入ります。
マンション内の配線方式を確認する重要性
高速なプランを検討する上で、まず絶対に確認すべきなのが、お住まいのマンションの「配線方式」です。前述の通り、VDSL方式では、いくら高速なプランを契約しても速度は100Mbpsが上限となります。
配線方式は、室内の光コンセントの形状で判別できる場合もありますが、最も確実なのはマンションの管理会社や大家さんに問い合わせることです。ここで「光配線方式」であることが分かれば、高速化への道が開けます。
光配線方式ならギガスピードも利用可能
もしお住まいのマンションが「光配線方式」を導入している場合、建物の共用部から各部屋まで直接光ファイバーケーブルが配線されています。
この方式であれば、戸建て住宅と同じように、最大速度1Gbps（1,000Mbps）や、さらに高速な10Gbpsといったギガスピードのプランを契約することが可能です。100Mbpsから1Gbpsに変わるだけで、理論値は10倍になります。これにより、4K動画の視聴やオンラインゲーム、大容量データのやり取りもストレスなく行えるようになります。
電力会社系光回線などの検討
「うちのマンションはVDSL方式だから諦めるしかない...」という場合でも、まだ選択肢は残されています。
NTTのフレッツ光回線網を利用したサービス（光コラボレーション）とは別に、電力会社系の企業が提供する「電力会社系光回線」が、マンション向けに個別のサービスを提供している場合があります。
これらのサービスは、既存の設備とは関係なく、新たに光ファイバーを引き込む形で導入できる可能性があります。ただし、導入には管理組合や大家さんの許可が必要になるため、まずは提供エリア内かを確認し、導入可否を問い合わせてみましょう。
マンションで快適な光回線を選ぶためのポイント
ご自身のマンションで高速なプランが選べると分かったら、次は数あるサービスの中からどれを選ぶかです。後悔しないための3つのポイントをご紹介します。
利用目的に合った通信速度を考える
まず、ご自身のインターネットの主な使い方から、必要な通信速度を考えましょう。Web閲覧やSNSが中心であれば1Gbpsプランで十分すぎるほど快適です。
一方で、家族全員が同時に高画質動画を見たり、本格的なオンラインゲームをプレイしたり、在宅で頻繁に大容量データを扱うのであれば、より高速で安定した10Gbpsプランも視野に入ってきます。オーバースペックにならないよう、自分の使い方に合ったプランを選ぶことが大切です。
月額料金と初期費用のバランス
速度が速くなるほど月額料金も高くなる傾向があります。多くの光回線事業者が、新規契約や乗り換えの顧客向けに、工事費無料やキャッシュバックなどのキャンペーンを実施しています。
また、お使いのスマートフォンと同じキャリアの光回線を選ぶと、「セット割」が適用されて毎月の通信費を大幅に節約できることもあります。月額料金だけでなく、初期費用や割引制度も総合的に比較して、コストパフォーマンスの高いサービスを選びましょう。
サポート体制やオプションサービスの充実度
インターネットのトラブルは突然起こるものです。そんな時に、電話やチャットで気軽に相談できるサポート体制が整っているかは重要なポイントです。受付時間や対応の評判なども事前に確認しておくと安心です。
また、セキュリティソフトやWi-Fiルーターのレンタルなど、便利なオプションサービスが用意されているかも確認しておくと良いでしょう。
光回線100Mbps マンションに関するよくある質問
最後に、マンションの光回線100Mbpsに関して、多くの方が抱く疑問にお答えします。
Q. マンション備え付けの100Mbps回線は変更できますか？
A. 変更できる可能性は高いです。マンションに無料でインターネット設備が備わっている場合でも、多くは個人で別途好きな光回線事業者と契約することが可能です。ただし、新たな回線の引き込み工事が必要になる場合があるため、事前に必ず管理規約を確認し、管理会社や大家さんに許可を取る必要があります。
Q. VDSL方式でも速くする方法はありますか？
A. 速度を「改善」することは可能ですが、「100Mbpsを超える」ことは一般的にはできません。本記事で紹介した「IPv6 IPoE対応プロバイダへの変更」や「宅内環境（ルーターやLANケーブル）の見直し」を行うことで、実測値を安定させ、体感速度を向上させることは期待できます。
Q. 工事不要で乗り換えられる光回線はありますか？
A. 条件によっては可能です。現在フレッツ光や光コラボレーションを利用している場合、別の光コラボレーション事業者へ乗り換える「事業者変更」であれば、工事不要で切り替えられます。
ただし、NTTのフレッツ光とは異なる通信網を利用するサービス（電力会社系光回線など）へ乗り換える場合や、現在のVDSL方式から光配線方式へ変更する場合には、新たな回線の引き込みや機器の設置が必要になるため、原則として開通工事が行われます。
まとめ
マンションの光回線100Mbpsが遅いと感じる原因は、配線方式や宅内環境、回線の混雑など様々です。まずはルーターの再起動やケーブルの見直しといった手軽な対策からお試しください。
それでも改善しない場合は、プロバイダの変更やより高速なプランへの乗り換えが有効な解決策となります。特に、お住まいのマンションがVDSL方式で高速化を諦めていた方でも、独自の光ファイバー網を持つ電力会社系の光回線などを検討する価値があります。
中国地方にお住まいの方であれば、電力会社系光回線の『メガ・エッグ』もそうした選択肢の一つです。独自の回線を利用するため、通信が安定しています。
まずは『メガ・エッグ』の提供可能エリアかを公式サイトで確認してみてはいかがでしょうか。
